Наложение ареста на квартиру – это мера, ограничивающая права собственника на распоряжение недвижимостью. Арест может быть наложен в рамках исполнительного производства или по решению суда. Рассмотрим процедуру наложения ареста и его правовые последствия.
Содержание
Основания для наложения ареста
Арест квартиры может быть наложен в следующих случаях:
- Исполнение судебного решения о взыскании долга
- Обеспечение иска в гражданском процессе
- Уголовное производство (если квартира может быть признана вещественным доказательством)
- Налоговые или таможенные правонарушения
Порядок наложения ареста
- Получение судебного решения или постановления судебного пристава
- Для гражданских дел – решение суда о взыскании
- Для исполнительного производства – постановление пристава
- Подача заявления в Росреестр
- Лично через МФЦ
- Электронно через портал Госуслуг
- Через представителя по нотариальной доверенности
- Внесение записи об аресте в ЕГРН
Документы для наложения ареста
| Документ | Кто предоставляет |
| Судебное решение или постановление пристава | Суд/ФССП |
| Заявление о наложении ареста | Истец/взыскатель |
| Документы на квартиру (выписка из ЕГРН) | Заявитель |
Правовые последствия ареста
После наложения ареста собственник не может:
- Продать, подарить или обменять квартиру
- Оформить ипотеку или залог
- Передать квартиру в аренду на длительный срок
Как проверить наличие ареста
Узнать об ограничениях на квартиру можно:
- Заказав выписку из ЕГРН через:
- Официальный сайт Росреестра
- Портал Госуслуг
- МФЦ
- Обратившись лично в отделение Росреестра
Снятие ареста с квартиры
Арест снимается в следующих случаях:
- Исполнение обязательств (погашение долга)
- Отмена судебного решения
- Окончание исполнительного производства
- Ошибка при наложении ареста
Процедура снятия ареста
- Получение документа-основания (справка от пристава, судебное решение)
- Подача заявления в Росреестр
- Внесение изменений в ЕГРН (обычно в течение 3 рабочих дней)
Особые ситуации
Арест доли в квартире
Если арестована только часть квартиры, ограничения касаются только этой доли. Остальные собственники могут распоряжаться своими долями.
Арест единственного жилья
По закону нельзя наложить арест на единственное пригодное для проживания жилье, кроме случаев ипотеки или использования квартиры в коммерческих целях.
Помните, что наложение и снятие ареста с недвижимости – сложная юридическая процедура, требующая строгого соблюдения законодательства. При возникновении сложностей рекомендуется обратиться к юристу.
