Регистрация в качестве самозанятого позволяет законно сдавать жилье с минимальной налоговой нагрузкой. Рассмотрим процедуру оформления и особенности налогообложения арендных доходов.
Содержание
Условия для перехода на самозанятость
| Требование | Описание |
| Доход | До 2.4 млн руб. в год |
| Статус | Нет работодателя и наемных работников |
| Объект | Собственная или унаследованная недвижимость |
Преимущества самозанятости для арендодателей
- Налоговая ставка 4% (с физлиц) или 6% (с юрлиц)
- Отсутствие отчетности и бухгалтерии
- Легализация доходов без ИП
- Простая регистрация через приложение
Пошаговая инструкция оформления
- Скачайте приложение "Мой налог"
Установите официальное приложение ФНС
- Зарегистрируйтесь как самозанятый
Укажите паспортные данные и ИНН
- Выберите вид деятельности
Укажите "Сдача в аренду жилой недвижимости"
- Оформите договор аренды
Составьте письменный договор с арендатором
- Выписывайте чеки
Формируйте чек в приложении при получении платежа
Налоговые обязательства
| Платеж | Размер | Условия |
| Налог с физлиц | 4% | При аренде у физического лица |
| Налог с юрлиц | 6% | При аренде у организации |
Важные ограничения
- Нельзя сдавать более одного жилого объекта
- Запрещено использовать наемных работников
- Нельзя совмещать с другими видами коммерческой деятельности
- Требуется личное владение недвижимостью
Для подтверждения расходов на содержание жилья сохраняйте все квитанции за коммунальные услуги, ремонт и страхование. Эти документы могут потребоваться при проверке налоговой инспекции. При превышении лимита доходов необходимо перейти на другую систему налогообложения.
