Продажа земельного участка, находящегося в собственности общества с ограниченной ответственностью, требует соблюдения корпоративных процедур и законодательных норм. Рассмотрим поэтапный процесс совершения сделки.
Содержание
Основные этапы продажи участка ООО
- Принятие решения общим собранием участников
- Оценка рыночной стоимости участка
- Проверка юридической чистоты объекта
- Заключение договора купли-продажи
- Регистрация перехода права собственности
Необходимые документы
- Протокол общего собрания участников ООО
- Свидетельство о праве собственности на участок
- Кадастровый паспорт
- Отчет об оценке рыночной стоимости
- Выписка из ЕГРЮЛ
Налоговые последствия сделки
| Система налогообложения | Налог |
| ОСНО | Налог на прибыль 20%, НДС (если участок не освобожден) |
| УСН | 6% или 15% от дохода (в зависимости от объекта) |
Особенности сделки
- Крупная сделка требует одобрения участников/совета директоров
- При продаже дольщикам действует право преимущественной покупки
- Сделка подлежит государственной регистрации в Росреестре
- Рекомендуется нотариальное удостоверение договора
Рекомендации по проведению сделки
Перед заключением договора необходимо проверить наличие обременений на участке и удостовериться в полномочиях лица, подписывающего договор от имени ООО. Для минимизации рисков рекомендуется привлекать юриста для проверки сделки.
